С 1 апреля меняются правила перепланировки и регистрации недвижимости: что нужно знать владельцам
В понедельник, 1 апреля, вступает в силу Федеральный закон от 19.12.2023 №608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". За громоздкой формулировкой – реальные изменения и новые правила в Жилищном кодексе России, которые напрямую затронут порядок переустройства и перепланировки помещений, а также перевод жилых помещений в нежилые и наоборот. Речь идет в первую очередь о многоквартирных домах, сообщает Life.
Как пояснил изданию генеральный директор «Федерального кадастрового агентства» Алексей Подпалый, регламентировать решение большинства жилищных вопросов теперь будет именно этот новый закон.
«Рано или поздно у многих собственников жилья в многоквартирных домах возникает задача по перепланировке своего жилища, например, из совместного санузла сделать раздельный, расширить кухню за счет прилегающего коридора, а то и вовсе объединить соседние квартиры в единую большую. А у собственников нежилых помещений возникает потребность перевода их в жилые. Конечно, при соблюдении всех архитектурно-градостроительных норм», — рассказал Подпалый.
Итак, попробуем разобраться, какие же ключевые изменения вносятся в жилищное законодательство с 1 апреля 2024 года?
- Уточняются моменты завершения перепланировки и процесса перевода помещения:
- Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот считается завершенным с момента внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Переустройство помещения считается завершенным со дня утверждения акта приемочной комиссии.
- Перепланировка считается завершенной со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и/или площади помещения.
«Законодатель дал четкое определение того, в какой момент процедура перевода считается оконченной – только после внесения информации о переводе помещения в сведения ЕГРН», — подтвердил Алексей Подпалый.
- Сокращается срок согласования перевода:
Срок согласования перевода из жилого в нежилое и перепланировки/переустройства сокращен с 45 до 5 рабочих дней.
- Уточняется само понятие «перепланировки»:
- Любое изменение границ, площади или образование новых помещений считается перепланировкой.
- Любые изменения, затрагивающие границы и площадь помещения, теперь требуют согласования. Это касается даже таких, казалось бы, незначительных изменений, как расширение дверного проема или выделение гардеробной в комнате.
- При этом процедуры согласования упрощаются:
В законе появился четкий срок для утверждения акта приемочной комиссии – теперь он составляет 30 дней. По идее это должно упростить и ускорить процесс согласования перепланировки.
- Незаконная перепланировка может привести к штрафам и даже продаже квартиры с торгов
«Даже если собственник сделал перепланировку в квартире тайно и никому об этом не говорит, о ней все равно могут узнать. ... Штраф для физических лиц за незаконную перепланировку составит от двух до 2,5 тысячи рублей, для юридических – от 40 до 50 тысяч рублей.
Но это не самое страшное. Если надзорные органы выявят незаконную перепланировку, они потребуют либо оформить все документы, либо привести помещение в первоначальное состояние. Если собственник откажется, на него могут подать в суд – и в результате продать его собственность с торгов», — предупредил старший управляющий партнер юридической компании GP Partners Петр Гусятников.
В целом эксперты отмечают, что новые правила сделают процесс перепланировки и перевода помещений более прозрачным и быстрым. Насколько четко и прозрачно будет работать новый закон, станет понятно уже после 1 апреля, когда он официально вступит в силу.