Вместо ипотеки и кредитов: выгодно ли покупать квартиру в лизинг? Отвечает кредитный аналитик
Плюсы покупки недвижимости в лизинг
- Оформить лизинг можно без поручительства третьих лиц или залога (но их наличие позволяет быстрее принять решение).
- Теоретически низкий первоначальный взнос — от 10 %.
- Лизинговые компании (ЛК) лояльно относятся к уровню платежеспособности клиентов.
- ЛК оказывают дополнительные услуги по сделке, в том числе страхование (стоимость включена в ежемесячные платежи).
- Иногда доступны индивидуальные условия погашения: раз в месяц или раз в квартал.
- В отличие от банков ЛК тщательнее проверяют недвижимость из-за того, что объект находится в их собственности на период выплат.
- Цена квадратного метра в договоре лизинга фиксируется на весь срок.
Налог на имущество оплачивает ЛК в течение всего периода до погашения.
Подводные камни лизинга
- На практике часто первоначальный взнос по договорам лизинга составляет до 40%.
- Проценты по лизингу примерно в полтора раза выше, чем по ипотеке.
- Квартира на весь период выплат находится в собственности у ЛК, из-за чего на нее могут наложить арест, если у лизинговой компании возникнут юридические проблемы.
- При банкротстве лизингодателя клиент тоже может лишиться квартиры.
- Сдавать такую квартиру или дом в аренду другим людям запрещено.
- В договоре лизинга зачастую прописано требование о ежегодной индексации стоимости сделки. Чтобы себя защитить, клиенту нужно договориться о предельном коэффициенте изменения стоимости квартиры.
- Обычно договор лизинга не подразумевает, что жилье автоматически переходит в собственность клиента после завершения всех выплат. Это нужно прописать отдельно в соглашении.
Возможно ли досрочное погашение при лизинге?
Да, возможно, но этот пункт нужно обязательно прописать в договоре. Клиенту рекомендуется настаивать на этом пункте с пересчетом процентов. Это позволит быстрее получить право собственности.
Можно ли получить ипотечные каникулы и налоговый вычет?
Теоретически ипотечные каникулы возможны — лизинговые компании гибко подходят к трудностям выполнения платежей. Однако у них могут быть свои требования и условия в зависимости от конкретной ЛК — эту информацию необходимо уточнять.
Инвестиционный налоговый вычет предусмотрен. Если имущество учитывается на балансе лизингополучателя, расходы на приобретение предмета лизинга включаются в расходы по налогу на прибыль пропорционально количеству лизинговых платежей.
Предусмотрена ли ежегодная индексация арендной платы за недвижимость в лизинге?
Договор лизинга обычно предполагает ежегодную индексацию цены сделки, но юридически такая возможность не является обязательной — это исключительно на усмотрение конкретной ЛК, что должно быть зафиксировано сразу в договоре. Клиенту нужно договориться с ЛК и установить предельный коэффициент изменения стоимости квартиры.
Ранее мы писали о том, что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году, а также, почему жилье в Турции такое дорогое.